在我國建筑業(yè)發(fā)展的歷史長(cháng)河中，裝配式建筑是行業(yè)發(fā)展的必然之路。為什么這么說(shuō)？本文主要從社會(huì )、行業(yè)層面進(jìn)行分析。
從建國初期第一次提出要實(shí)行建筑工業(yè)化到如今，已經(jīng)70余年了。直到今天，建筑工業(yè)化才算是真正成為全民追捧的寵兒，以至于越來(lái)越多的建筑企業(yè)想加入進(jìn)來(lái)。當前中國的建筑工業(yè)化行業(yè)有點(diǎn)像錢(qián)鐘書(shū)先生筆下的“圍城”，不同的是建筑工業(yè)化這個(gè)圍城現在的情況是：在里面的人不想出來(lái)，在外面的拼命想擠進(jìn)去，不管是大型的、中型的、小型的，還是行業(yè)內的、行業(yè)外的，都是拼命地想擠進(jìn)去。
為什么這么多企業(yè)都對建筑工業(yè)化這么癡迷呢？原因主要有三：
1、抓住政策紅利
眾所周知，政府目前正在大力推進(jìn)建筑工業(yè)化，2016年以來(lái)相關(guān)利好政策不斷加碼。國務(wù)院、住建部發(fā)布的若干文件中，明確提出了“力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”和“到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區達到20%以上”的發(fā)展目標，并指出各省市應加快落實(shí)重點(diǎn)任務(wù)，強化保障措施，促進(jìn)裝配式建筑的全面發(fā)展。
隨著(zhù)中央對于裝配式建筑發(fā)展政策的不斷明確，地方政府的配套政策也在密集落地，目前全國多地出臺了裝配式建筑專(zhuān)門(mén)的指導意見(jiàn)和相關(guān)配套措施，概括起來(lái)可分為以下六個(gè)方面：
（1）在土地出讓環(huán)節明確建筑項目產(chǎn)業(yè)化面積的比例要求，如在年度土地供應計劃中必須確保一定比例采用預制裝配式方式建設；
（2）多種財政補貼方式支持產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項目，包括科技創(chuàng )新專(zhuān)項資金扶持產(chǎn)業(yè)化項目、優(yōu)先返還墻改基金、散裝水泥基金；對于引進(jìn)大型產(chǎn)業(yè)化專(zhuān)用設備的企業(yè)享受貸款貼息政策，利用節能專(zhuān)項資金支持產(chǎn)業(yè)化示范項目；享受城市建設配套費減緩優(yōu)惠等等；
（3）對產(chǎn)業(yè)化項目建設和銷(xiāo)售予以?xún)?yōu)惠鼓勵。如將產(chǎn)業(yè)化成本同步列入建設項目成本；在商品房預銷(xiāo)售環(huán)節給予支持；對于產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項目給予面積獎勵等；
（4）通過(guò)稅收金融政策予以扶持。如將構配件生產(chǎn)企業(yè)納入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，享受相關(guān)財稅優(yōu)惠政策；部分城市還提出對產(chǎn)業(yè)化項目給予貸款扶持政策；
（5）大力鼓勵發(fā)展成品住宅。各地積極推進(jìn)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，開(kāi)發(fā)企業(yè)對全裝修住宅負責保修，并逐步建立裝修質(zhì)量保險保證機制；
（6）以政府投資工程為主，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項目建設。如北京、上海、重慶、深圳等地都提出了鼓勵保障性住房采用預制裝配式技術(shù)和成品住宅的支持政策。
從國外發(fā)達國家的建筑工業(yè)化之路可以看到，政策的大力推動(dòng)勢必會(huì )將這一行業(yè)推上風(fēng)口。任何企業(yè)只要進(jìn)入風(fēng)口，都能分得一杯羹，這就是所謂“站在風(fēng)口的豬都能飛起來(lái)”。所以眾多企業(yè)紛紛想擠進(jìn)來(lái)，成為第一批享受政策紅利的人。
2、保護既有市場(chǎng)
對于當前處于建筑業(yè)一線(xiàn)地位的建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，裝配式建筑發(fā)展這條路似乎除了想盡辦法進(jìn)入之外沒(méi)有別的選擇。
（1）建筑工業(yè)化不是一個(gè)新的市場(chǎng)
一旦沒(méi)有抓住現在的機會(huì )，那么未來(lái)自己在建筑企業(yè)的優(yōu)勢地位就會(huì )喪失。目前建筑業(yè)房屋建筑新開(kāi)工面積約每年50億平方米，這樣的數據已到“峰頂”，未來(lái)會(huì )逐步下調，若未來(lái)5-10年，房屋建筑新開(kāi)工面積以每年2-3億平方米的速度下降，到2025年之后，每年的新開(kāi)工面積將穩定在30億平方米左右，如果這其中的30%用裝配式的方式來(lái)建造的話(huà)，那么裝配式建筑的開(kāi)工面積將達到10億平方米。若以2000元/平方米的造價(jià)計算，預計到2025年建筑產(chǎn)業(yè)現代化市場(chǎng)規模將達到每年2萬(wàn)億元。即使我們按照平均30%的單體預制率來(lái)計算，純粹裝配式建造方式的市場(chǎng)規模也有6000億元。這個(gè)數據有多大？他基本接近中國最大的2家建筑企業(yè)——中建三局和中建八局2017年營(yíng)業(yè)收入之和。這么大的市場(chǎng)一旦丟失，將可能直接影響當前身處一線(xiàn)的建筑企業(yè)地位。
（2）工程總承包是建筑業(yè)發(fā)展的必然趨勢
近兩年來(lái)，工程總承包作為促進(jìn)工程建筑提質(zhì)增效、推動(dòng)建筑行業(yè)轉型升級、提升建筑企業(yè)國際競爭力的重要途徑，得到國家層面的大力推進(jìn)。在2016年國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》就明確提出：“深化建設項目組織實(shí)施方式改革，推廣工程總承包制”，同年，住建部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程總承包發(fā)展的若干意見(jiàn)》，倡導建設單位應優(yōu)先采用工程總承包模式，其中，政府投資項目和裝配式建筑應積極采用工程總承包模式。因此增強工程總承包能力將是大型建筑企業(yè)擴大規模、占領(lǐng)高端市場(chǎng)的必然選擇。
裝配式建筑工程的系統性特點(diǎn)決定了裝配式建筑的發(fā)展必然要求全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，實(shí)現設計、生產(chǎn)、施工等環(huán)節的有效銜接。在2016年國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》中指出“裝配式建筑原則上應采用工程總承包模式。支持大型設計、施工和部品部件生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)調整組織架構、健全管理體系，向具有工程管理、設計、施工、生產(chǎn)、采購能力的工程總承包企業(yè)轉型”。
因此我們看到，在裝配式建筑市場(chǎng)規模迅猛擴張的情況下，以發(fā)展裝配式建筑為切入點(diǎn)，是帶動(dòng)工程總承包業(yè)務(wù)規模發(fā)展、提升工程總承包業(yè)務(wù)能力的一個(gè)重要載體。據估計，視裝配率的高低不同，構件收入拉動(dòng)施工總承包合同的比例在1:5到1:15之間，拉動(dòng)工程總承包合同的比例還要更高。
所以，對于部分建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，不管是為了維持當前的企業(yè)地位不變，還是為了以發(fā)展裝配式建筑為切入點(diǎn)帶動(dòng)工程總承包業(yè)務(wù)，建筑工業(yè)化都必須進(jìn)。
3、搶占發(fā)展先機
目前裝配式建筑正迎來(lái)高速發(fā)展的黃金期，國內裝配式建筑領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)——遠大住工總裁唐芬表示：“目前，既有的裝配式建筑占全國建筑總量尚不1%。用10年左右時(shí)間，完成從1%到30%的市場(chǎng)占有率提升，這既是挑戰也是機遇�！�
對于任何新興市場(chǎng)而言，誰(shuí)能搶占先機，誰(shuí)就最有可能占領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)。而對于建筑工業(yè)化，搶得頭籌似乎更為重要。因為建筑工業(yè)化的市場(chǎng)集中度比傳統建筑模式要高，國內傳統領(lǐng)域的建筑企業(yè)有8萬(wàn)多家，建筑工業(yè)化領(lǐng)域能夠做總包的企業(yè)約800家左右，二者相差近100倍。這就意味著(zhù)如果建筑企業(yè)沒(méi)在此時(shí)處于初期的時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)，那么未來(lái)可能根本沒(méi)有任何機會(huì )能夠再次進(jìn)入了。
近年來(lái)，許多傳統建筑企業(yè)紛紛布局建筑工業(yè)化，建立起多個(gè)裝配式建筑預制構件生產(chǎn)基地，建筑工業(yè)化領(lǐng)域已經(jīng)開(kāi)始出現競爭。目前中建科技、遠大住工、中民筑友等大型PC企業(yè)紛紛加快了全國布局的步伐，憑借在建筑工業(yè)化領(lǐng)域積累的技術(shù)、管理和品牌優(yōu)勢等迅速擴張。其中，中建科技已在全國12個(gè)區域進(jìn)行投資布局，2015年與成都天府新區投資集團有限公司等共同出資成立中建科技成都有限公司，投資建設了占地面積約200畝的綠色建筑產(chǎn)業(yè)園，可年生產(chǎn)預制構件20萬(wàn)立方米；遠大住工通過(guò)聯(lián)合發(fā)展模式目前已落戶(hù)長(cháng)三角、華東、西南、東北等全國80座城市；中民筑友已在10多個(gè)城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項目，未來(lái)這一領(lǐng)域的競爭將會(huì )比傳統模式的競爭更加激烈。
進(jìn)入一個(gè)行業(yè)的最佳時(shí)間點(diǎn)莫過(guò)于市場(chǎng)爆發(fā)的前夜，既不用為等待市場(chǎng)機會(huì )而耗費時(shí)間、精力和金錢(qián)，又能抓住迅速凸顯的市場(chǎng)機會(huì )。在政策強力推動(dòng)的今天，任何猶豫、遲疑，也許都會(huì )丟失最佳的進(jìn)入時(shí)機。事實(shí)上，現在準備進(jìn)入裝配式建筑領(lǐng)域的企業(yè)數量很多，方式多樣，思路不斷創(chuàng )新，再有遲疑，則裝配式建筑市場(chǎng)已經(jīng)萬(wàn)紫千紅，那時(shí)也許已經(jīng)太遲。
